近期，广州楼市“组合拳”重磅出击。继8月30日官宣“认房不认贷”后，广州9月8日对二套住房首付比例及贷款利率也进行了下调，具体为，对于广州有1套住房，但无贷款记载好像已结清贷款的，现实三成首付比例，利率为LPR-10bp；对于广州有1套住房，但未还清贷款的，现实四成首付比例，利率为LPR+30bp。

　　对此，《中原时报》记者于9月9日实探了广州多个楼盘，发现即使是下雨，也有不少东说念主外出看房，有些楼盘的营销中心更是高朋满座。其中，广州荔湾区某新址楼盘销售向记者暗示，“广州认房不认贷计策现实之后，一周成交量超之前一个月。”

　　广州房产中介陈伟（假名）也对记者指出，“新政出来后，一些楼盘卖得更快了。因为有一波置换客户涌进来，有些是7成首付酿成4成，有些是5成首付变3成，差许多。置换客户不是没钱，他们有钱，可是不够长途。”

　　9月11日，中指征询院广州分院征询专揽陈雪强在经受记者采访时暗示，跟着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的现实，短期内将彰着提振楼市信心，受益的刚需及改善东说念主群也将加速入市行径，在接下来的“金九银十”节点，建造商也将应用计策窗口期加速推货节拍，广州楼市“金九银十”可期。

　　“激活刚需，带动改善”

　　8月底，国度层面频出楼市计策，而“靴子什么时期落地，能否在一线城市落地”等问题成为业内可贵的点。8月25日，住建部、央行和金融监管总局聚合发文，秘书鼓舞落实购买首套房贷款“认房无用认贷”计策措施；8月31日，央行、金融监管总局发布《对于调养优化分辩化住房信贷计策的奉告》，指出对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例协调为不低于20%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例协调为不低于30%。

　　同期，央行、金融监管总局还暗示，首套住房交易性个东说念主住房贷款利率计策下限按现行礼貌现实，二套住房交易性个东说念主住房贷款利率计策下限调养为不低于相应期限贷款市集报价利率加20个基点。

　　而不管是“认房不认贷”、裁汰首付比例，亦或是调养贷款利率，广州王人是四大一线城市中最早现实的，且成为首个下限龙套LPR的一线城市。8月30日，广州秘书“认房不认贷”，随后深圳、上海、北京继续跟进；9月8日，广州对二套住房首付比例及贷款利率进行下调。

　　针对广州成为一线城市中最早落地各大计策的原因，陈伟暗示，主如果广州是一线城市里体量最大的。“最近计策的落地如故有效的，广州和小城市不相同，东说念主口基数够大。”陈伟暗示。

　　值得一提的是，央行、金融监管总局发布《对于调养优化分辩化住房信贷计策的奉告》后，广州部分建造商运行以“两成首付”为宣传噱头招引楼市销售。9月9日，广州荔湾区某楼盘销售东说念主员向记者暗示，“咱们楼盘前段时辰也宣传了两成首付，不外当时期也有讲明具体如故以银行计策为主。”

　　固然广州首套房贷首付比例莫得下调至市集预期般的两成，可是购买二套房最低首付比例变为三成，仍超出市集预期，具体来看，对于广州有1套住房，但无贷款记载好像已结清贷款，现实三成首付比例，利率为LPR-10bp；对于广州有1套住房，但未还清贷款的，现实四成首付比例，利率为LPR+30bp。

　　而广州此前的房贷计策为：在广州市无房无贷者，首付最低3成；在广州市无房有贷款记载者，商品房首付最低5成；在广州市有房且首套未还清者贷款，首付最低7成。

　　陈伟向记者指出，首付比例下调的计策，针对的主如果“卖一买一”“以小换大”的客户，而这些客户才是一线城市最主要的消劳作。“卖掉第一套，还会按首套来算。如果客户手上有一套300万元的屋子，卖掉之后，不错拿着300万元博1000万元的屋子。可是在之前卖掉，最多就不错博600万元的屋子，博不到太高的。”陈伟暗示。

　　陈伟还进一步说说念：“针对刚需友好的少量，即是‘认房不认贷’，在外地有房贷，然后在广州再买，不错按首套首付三成。刚需唯有这少量，消劳作（摆）在这里。”

　　陈雪强也指出，从这次下调二套房贷首付比例及利率的利好对象来看，主如果针对在广州领有1套住房且有一定支付才略的改善东说念主群，无需通过“卖一买一”来置换，同期也有益于加速二套房改善需求的开释。这与此前 “认房不认贷”计策不同的是，这次现实计策主要针对二套购房主说念主群，大大裁汰了二套置业门槛及购房老本。

　　此外，陈伟还用“激活刚需，带动改善”来总结广州近期出台楼市计策带来的影响。“这是一个闭环，从刚需运行往上刺激市集，（评价）市集好不好，不成只说改善的市集好，而刚需的市集不好。这其实是一个圈，唯有下边的起步去激活了上边，上边才气再往上走。”陈伟说。

　　有楼盘一周卖出一个月的量

　　值得郑重的是，广州新址成交自本年4月份以来，已勾搭4个月捏续下滑。中指征询院数据监测夸耀，2023年8月新址成交50.4万平米，环比下落0.6%，同比下落25.7%，刻下市集成交已处于历史低位水平。

　　不外，记者在9月9日拜谒广州部分新址技俩时，不少销售东说念主员暗示，自从广州“认房不认贷”落地后，楼盘去化速率比之前快了不少。其中，有楼盘销售东说念主员暗示，“最近成交比之前快了不少，主如果因为改善客户群体涌入了市集。”更有广州荔湾某新址技俩销售东说念主员向记者平直指出，“最近一周的成交量特别于曩昔一个月的量。”

　　而陈伟向记者指出，广州新址去化相比好的屋子，主要如故所处地段相比好。像广州增城的楼盘，即使新政落地，最近成交也如故没起来。

　　此外，固然广州楼市跟着新政落地而有所回暖，可是据记者不雅察，广州楼盘加价技俩相比罕有，也甚少有建造商公开暗示收回扣头。

　　“广州（价钱方面）的话，没什么变动的。其实广州本年3月份的市集特别好，基本上不缺客。可是因为3、4月卖得好，是以建造商在五一之前加价了，是以本年五一走量走得很差，比不向前两年五一成交的行情，其后建造商把价钱调归来，当今以清货为主。”陈伟说说念。

　　值得一提的是，有媒体报说念称，据多名业内东说念主士显现，广州已于近期悄然取消楼盘限价。而近期广州取消“限价令”激勉市集可贵的主要原因在于，琶洲南TOD技俩备案价的高潮。

　　记者在9月9日拜谒广州部分新址项宗旨时期，有销售东说念主员暗示，“如故按照备案价来。”还有不同楼盘的销售东说念主员指出，“政府给出楼盘的上限价钱，之前不错低10%，当今不错低15%好像20%。每一栋楼不相同，订价参考当今的市集（情况）和本项宗旨销售情况。”

　　而陈伟则暗示，“不同的时期，政府不错给到不同的（价钱）浮动。琶洲南TOD项宗旨大面积产物基本上要去到15万元/平，价钱浮动20%王人不啻了。当今仅仅豪宅不限价了，作念咱们这一滑，包括建造商他们王人知说念政府仍是默许豪宅平直祛除限价。”

　　克而瑞数据夸耀，本年上半年，琶洲南TOD共网签了546套1000万元以上的一手豪宅，在海珠区的市占率达56%，在广州市的市占率高达20%。而本年上半年，琶洲南TOD成交套均价高达1967万元/套，远远高于面前广州一手房套均价。

　　此外，陈伟也指出，面前来讲，这个市集上建造商也不敢松驰调养价钱，基本上按相片区平淡的价钱。“广州即是跟风，即是有建造商涨了，全球就王人沿途涨，可是谁王人不敢先涨，因为一涨就容易被竞品卷死，客户即是这些客户，如果（某一个楼盘）短暂加价了，客户天然要买低廉的。”陈伟说。

（著述源流：中原时报）